南京建鄴萬達廣場立項投資可行性分析報告(word文檔)
上傳者:佚名(37166)| 上傳時間:2019-11-12 19:22:16

1、南京建鄴萬達廣場立項投資可行性分析報告(word文檔)(資料4)內容詳情:頁 一、項目總論 (一)項目背景 、項目名稱 南京中山東路號城市綜合體(暫定名)項目 、開發公司背景簡介 中國航空工業集團公司(簡稱“中航工業”)是由中央管理的國有特大型企 業,是國家授權投資的機構,由原中國航空工業第一、第二集團公司重組整合而 成立。集團公司設有防務、運輸機、發動機、直升機、機載設備與系統、通用飛 機、航空研究、飛行試驗、貿易物流、資產管理等大產業板塊,下轄近 家子公司(分公司)、有多家上市公司,中國航空工業集團公司秉承“航空報 國、強軍富民”宗旨,弘揚“敬業誠信、創新超越”理念,牢牢把握財富革命的 契機,大力實施“市場化改革、專業化整合、資本化運作、國際化開拓、產業化 發展”,謀求更高更快更強的發展,以豪邁的步伐向具有國際影響力的世界級大 集團邁進。 中航城以“開啟城市未來”的高度,打造中國首席城市綜合體品牌。通過“中 航城模式在各重點城市的復制,為構筑。你正在查看的是:?南京建鄴萬達廣場立項投資可行性分析報告(word文檔)(推薦閱讀)

2、向研判 、其他功能的初步定位 (三)各功能板塊發展概念 、商業 、甲級寫字樓 、酒店及服務式公寓 、銷售型物業發展定位 (四)項目經營管理 六、項目開發建設進度安排 (一)項目整體開發建設的原則 、項目整體開發目標 、項目開發時序原則 (二)項目開發橫道圖 七、投資估算與資金籌措 (一)項目總投資估算 (二)資金籌措 、資金來源 、項目籌資方案 八、對該項目的財務評價 (一)評價的基本假設 (二)財務分析結果 、編制現金流量表 、財務指標 、敏感度分析 (三)財務評價 、可行性 總頁第頁 、償債能力評價 九、項目風險分析及防范措施 (一)國家宏觀調控政策分析及相應措施 、穩定房價不等于降低房產的絕對價位 、房價調控不等于短期內降低房價上漲的速度 、宏觀調控不改行業長期向好 、商業地產前景廣闊,商業地產是未來重要投資方向 、相應措施 ,溫馨提示:【推薦】南京建鄴萬達廣場立項投資可行性分析報告(word文檔)(全屏閱讀)由會員自主上傳。

3、市場規模不斷擴大。 、甲級寫字樓市場分析 南京甲級寫字樓市場從年開始進入快速發展時期主要聚集在鼓樓區、 白下區和玄武區,大多數的甲級寫字樓以小產權出售,純租賃型的物業稀缺,整 體市場的品質距離上海北京的同類型物業有差距。 南京市甲級寫字樓現存量萬平方米,未來年新增供應量高達萬平 方米,每年吸納量才萬平方米,供求失衡,空置率已達預警狀態,根據歷 史數據預測,從開始至年底,南京市甲級寫字樓市場預計約有萬 平方米的市場存量,但累計的有效吸納量預計只有約萬平方米,差距非常巨 大。市場處于高風險運行水平,若市場需求未得到有效放大,極可能出現供過于 求、嚴重積壓的情況。但有個性化特征、具有國際標準硬件設施和物業管理水平 的高檔辦公物業在市場上仍然比重很少。 、優質商業市場 南京優質商形成以新街口為重點,湖南路、珠江路、總統府四大集聚區,從 年開始進入發展時期,目前主要以百貨商場為主,購物中,版權說明:【精】南京建鄴萬達廣場立項投資可行性分析報告(word文檔)版權由上傳者解釋。

4、產 品租售結合,住宅公寓產品分期開發。 (四)投資估算與資金籌措 本項目開發建設的投資總額(含資本化利息)為,萬元,建筑面 積為萬平方米,公司總投資約億元,其中自有資金按國家規定%計 算約億元,剩余%約億元,可利用銀行貸款和預售收入結合覆蓋 (五)項目的財務評價 財務分析結果表明,項目內部收益率達%(稅前),稅前財務凈現值為 ,萬元,NPV﹥,則未來的現金流足以抵償原始投資;說明已滿足 最低的報酬要求,覆蓋了資本成本,能夠增加股東財富;投資回收期為年, 說明在開發產品計算期內能回收投資,本項目可行。 (六)項目風險分析及防范措施 建議本項目組合一批既懂地產又懂商業和金融的專家和專業公司,更好地協 調、監督和管理商業地產發展。項目加強與本地政府的協調公關能力,建立良好 的內部經營管理的風險及防范措施,建立良好的施工建設過程中的風險及防范措 施,有效地控制項目風險。 總頁第,下載說明:關于南京建鄴萬達廣場立項投資可行性分析報告(word文檔)資料下載需支付相應的費用。

5、心、精品商業街 在年開始出現。南京優質商業整體空置率很低。 總頁第頁 未來優質商業項目以購物中心形式為主,大部分的未來供應還是集聚在新街 口、河西新城、夫子廟將成為新興的優質商業區域。雖然未來將有大量優質商業 供應,但現階段人均商部分,項目將引入國際 知名酒店和公寓品牌。 總頁第頁 、銷售型物業發展定位 基于項目的自然、地理條件、交通以及項目周邊完整的商業商務配套,高級 公寓發展為此中心城區高尚居住區。結合現狀部分商業及辦公現狀,soho商務 樓以滿足中小企業辦公需求為主。 (三)項目開發建設進度安排 項目計劃從年月開始施工,預計建設工期為年,即項目可望于 年底全部竣工。本項目沒有太大的資金壓力,側重開發能擴大項目影響力的產品 類型,商業早期入市可以為后續開發產品提供配套,并且早期樹立項目品牌形象。 酒店和寫字樓項目入市進一步提升項目的整體形象。從開發中期開始,各種,資料來源:關于南京建鄴萬達廣場立項投資可行性分析報告(word文檔)查詢結果由幫幫文庫提供。

6、(二)政府行政管理行為對項目的影響及相應的措施 (三)施工建設過程中的風險及防范措施 (四)市場風險及防范措施 、南京商業地產前景較好 、控制市場風險措施 (五)內部經營管理的風險及防范措施 、科學的決策管理程序 、嚴格的工作流程制度和審批程序制度 、公正的招投標管理制度 、施工管理制度 、嚴密的財務管理制度 、營銷及招商管理制度 總頁第頁 序 (一)市場分析 南京作為長江中下游的一座大型經濟中心城市,以其歷史悠久、文化底蘊深 厚、獨特的資源、豐富的文化、完善的服務吸引了大批中外商家、游客。根據市 場調查,南京市宏觀經濟保持穩定的增長勢頭,運行良好,城市具有競爭力,南 京市常住人口持續穩定增長,人均可支配收入逐年增加,南京市城市消費品零售 總額逐年攀升,顯示出持續強勁的市場購買力。近年來,南京消費結構逐步升級, 極大地促進了南京市消費品市場的繁榮活躍,消費品,更多與《??南京建鄴萬達廣場立項投資可行性分析報告(word文檔)_精品資料》相關內容,請網站搜索。

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